Маршрут покупателя · 27 материалов

Как проверить документы новостройки

На буклете у компании красивое имя. В договоре будет другое — полное, юридическое. Начать лучше с него.

На выходе: Папка документов с привязкой к одному корпусу и список вопросов к договору.

Короткий ответ

Соберите сведения в одну цепочку: юридическое лицо → конкретный дом и участок → документы проекта → выбранная квартира и финальный договор. Для каждого звена сохраните источник, дату и вопрос, на который пока нет ответа.

Установить, кто и что продаёт

Как проверить застройщика перед покупкой квартиры
Проверка застройщика перед покупкой: юрлицо, документы дома и участка, история сроков, финансовые сведения и отзывы. Как отделить факт от предположения.
Бренд застройщика и проектное юрлицо: кто отвечает за вашу квартиру
Как связать бренд девелопера, конкретное юридическое лицо, корпус и договор: ИНН, ЕГРЮЛ, документы проекта и полномочия подписанта. Чек-лист покупателя.
Как читать проектную декларацию
Что искать в проектной декларации: застройщик, корпус, участок, сроки, инфраструктура и изменения. Как сопоставить сведения с ДДУ и не принять план за готовый факт.

Результат шага: Название бренда связано с юридическим лицом и нужным объектом.

Разобрать предмет сделки

Бронирование квартиры в новостройке: за что платят до ДДУ
Что проверить в бронировании новостройки до оплаты: предмет услуги, получателя денег, фиксацию цены, зачёт платежа и условия прекращения договора.
ДДУ перед подписанием: какие пункты проверить
Как проверить ДДУ до подписания: стороны, квартира, цена, сроки, отделка, приёмка и дополнительные условия. Таблица, пример и список вопросов застройщику.
Переуступка по ДДУ: что покупают вместо готовой квартиры
Что собрать перед переуступкой по ДДУ: исходный договор, изменения, оплату, цепочку участников, регистрацию и сравнение цены уступки с суммой эскроу.

Результат шага: Перед вами согласованный комплект условий и приложений, а не несколько красивых страниц.

Сохранить след сделки

Выписка ЕГРН на новую квартиру: какие поля сверить с документами
Как прочитать выписку ЕГРН на новую квартиру: связать кадастровый номер, площадь, право и ограничения с договором, заметить расхождения и сохранить исходные файлы.
Электронная сделка с новостройкой: что именно вы подписываете
Как подготовиться к электронной сделке с новостройкой: проверить финальные файлы, способ подписи, состав платной услуги и подтверждение регистрации.
Документы на квартиру потерялись: какие копии можно запросить в Роскадастре
Как восстановить нужные документы на квартиру: определить вид копии, проверить доступ, выбрать адресата запроса и сохранить полученный комплект для дальнейших задач.

Результат шага: Вы понимаете, какие сведения и версии файлов хранить для дальнейшей проверки.

Возьмите на встречу

Три вопроса для вашего варианта

Какое юридическое лицо будет стороной именно моего договора?
Какая редакция документа относится к моему корпусу?
Какие приложения входят в финальный комплект?

Собрать вопрос по документам ↗ Открыть рабочий чек-лист ↗

Применить к конкретному корпусу

Две редакционные карточки для работы с вопросами. Это примеры объектов с обозначенными источниками и пробелами проверки.

Библиотека темы